Zlevní letos hypotéky a na co banky slyší? Bydlení očima expertů

Zamrzlé úrokové sazby u hypoték na konci roku 2024 konečně pookřály. Podle dat Hypoindex Swiss Life klesla průměrná nabídková sazba proti listopadu o desetinu procentního bodu na 5,22 procenta. To je za loňský rok druhé největší snížení. Budou hypotéky zlevňovat i dál? Zeptali jsme se odborníků.
Přestože sazby hypoték klesly na úplném konci roku 2024 výrazněji, celkově šlo jen o mírnou úlevu – od začátku roku klesly úroky v průměru o 0,8 procentního bodu.

Podle poslední statistiky Swiss Life Hypoindex k 4. prosinci tedy měsíční splátka úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a sazbě 5,22 procenta činila 20 909 korun. To je o 207 korun méně než v listopadu, kdy průměrná nabídková sazba byla 5,32 procenta.

Od začátku roku 2024 klesla splátka takové hypotéky o více než 1500 korun – v lednu dosahovala 22 472 korun.

Na jaké úrovni se budou průměrné sazby hypoték pohybovat v jednotlivých čtvrtletích nového roku? Zeptali jsme se přímo bankéřů, ale také nebankovních expertů, kteří hypoteční trh sledují.

 

Miroslav Zetek - člen představenstva, ČSOB Hypoteční banka

Na základě analýzy současné situace a výhledů lze očekávat, že v příštích měsících a čtvrtletích by mohl na českém hypotečním trhu pokračovat postupný pokles úrokových sazeb. Úrokové sazby hypoték jsou ovlivněny mnoha faktory. Je nutné zohlednit širší ekonomický kontext, včetně inflace, spotřebitelské poptávky a situace na trhu práce. A to nejen na úrovni Česka, ale i v evropském a globálním měřítku. Další vlivy zahrnují rizikové náklady spojené například s možností předčasného splacení úvěru nebo nesplácením ze strany klienta. Pro klienty ČSOB jsou dostupné i možnosti zvýhodněných sazeb, například výhodnější podmínky při financování energeticky úsporného bydlení, při aktivním využívání účtu nebo sjednání životního pojištění. Tyto výhody přispívají k podpoře udržitelného bydlení a zároveň klientům pomáhají snížit celkové náklady na hypotéku.

Petra Skrbková - šéfka sekce bydlení, Česká spořitelna

Další vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů bude ovlivněn zejména cenou tříletých půjček (swapů) na mezibankovním trhu, které během letošního roku kolísaly mezi 3 až 4,5 procenta, přičemž v posledních dvou měsících zhruba stagnovaly na úrovni 3,5 procenta. Nicméně s ohledem na fakt, že v příštím roce by podle makroekonomické prognózy měly ceny těchto swapů mírně klesnout, očekáváme, že se sazby hypoték o několik desetin procentního bodu postupně sníží. Zdroj: https://www.penize.cz/uvery-na-bydleni/466344-zlevni-letos-hypoteky-a-na-co-banky-slysi-bydleni-ocima-expertu