Pohnutky, s nimiž investoři do pořízení takového bytu jdou, jsou v podstatě dvě. „Nejčastější motivace je ta čistě investiční, tedy mít stálý příjem z nájmu a ochránit peníze před inflací,“ říká Martin Machala, zakladatel programu Ownest pro bezpečný nákup bytu s odloženou hypotékou. Vedle těchto čistě výnosových realizuje velká část investorů i strategické nákupy, tedy koupě za účelem dočasného pronájmu s tím, že později byt bude sloužit někomu z rodiny. Většinou pro své potomky tak drobní investoři získají bydlení za cenu, za kterou by si nemovitost v budoucnu určitě nemohli pořídit. „Už před deseti lety totiž říkalo hodně lidí, že jsou byty drahé. A podívejte se dnes. Od té doby mají běžně dvojnásobnou hodnotu,“ vysvětluje Jan Schwarzbach, oblastní ředitel ve společnosti 4fin. Podobně se dá předpokládat, pokud nepůjde o nějakou problematickou lokalitu, cena poroste i nadále. Pokud si na pořízení budoucího bytu pro děti musejí vzít rodiče hypotéku, nájemník jim v mezičase pomůže splácet ji skrz nájemné. „V takovém případě nemusí zcela vycházet investiční matematika z pohledu splátky hypotéky a inkasovaného nájemného, protože hlavním cílem je předání bytu potomkům,“ dodává Schwarzbach. S tímto pohledem se ztotožňuje velká část finančních a hypotečních poradců, stejně tak realitních odborníků. Někteří ale uvažují o nákupu bydlení pro děti jinou optikou. „Osobně to nepovažuji za úplně ideální řešení, protože pak má kupující tendenci se zaměřovat na to, v čem bude bydlet jeho dítě, a nikoliv na to, co je nejvhodnější investice,“ myslí si Dominik Ženatý, ředitel Doma realitní makléři. Nabízí jiné řešení – uložit peníze do nemovitosti a nechat je v ní zhodnocovat. Později se může byt prodat, a následně vybrat takové bydlení, jaké bude potomkovi vyhovovat. V obou případech lze ale o takovém investičním bytu přemýšlet i tak, že tím vytváříte základy rodinného majetku do budoucna. „V USA se v těchto souvislostech hodně cituje Kiyosakiho přístup z knihy Bohatý táta, chudý táta: vlastnictví aktiv generuje bohatství, zatímco samotná práce ho tolik nepřináší,“ nabízí ještě trochu jiný pohled Martin Machala.