Před pár lety byly úrokové sazby hypoték nízko. Proklatě nízko, může si říkat ten, kdo si tehdy levně půjčil, když teď vidí, že banka mu při refixaci nabízí úrok dvakrát vyšší. Takových lidí bylo tolik, že ČNB teď vydává zprávu speciálně věnovanou „refixační vlně“. Ptáme se odborníků, jak se se zvýšenými úroky vyrovnat a jestli se na trhu objeví nemovitosti lidí, kteří zvýšení neutáhnou. Když v devadesátých letech dorazily do Česka hypotéky, úrokové sazby bývaly dvouciferné. Po nějaké době se ale vydaly na cestu od desíti k pěti – kolem pětky se v průměru držely celou první dekádu tohoto tisíciletí. A pak šly ještě níž. V letech 2020 a 2021 si desítky tisíc domácností a firem půjčovaly na bydlení na bezprecedentně nízký úrok kolem dvou procent nebo dokonce ještě níž. Levný dluh pak přiživil téměř nepřetržitý růst cen nemovitostí a rozšířil zájem o investiční nákupy bytů a domů. Už tenkrát se ale říkalo, že jednou se karta obrátí. Obracet se začala s covidem, v roce 2021 průměrná sazba hypoték rychle stoupla zhruba o čtyři procentní body. A začalo se řešit, co to znamená pro lidi, kteří si půjčovali za levno, co až jim skončí doba fixace úrokové sazby – a banky jim nabídnou sazby zásadně vyšší a měsíční splátky poletí nahoru… Podle nové analýzy České národní banky se český hypoteční trh právě teď nachází ve zlomovém období: v příštích měsících a letech končí fixace výraznému objemu hypoték, které byly sjednány v době minimálních sazeb. Zatímco v roce 2021 se průměrná hypoteční sazba pohybovala kolem dvou procent, dnes se běžně nabízejí úvěry za čtyři až pět procent. U půjčky tři miliony korun s dvacetiletou splatností může rozdíl v měsíční splátce po refixaci dělat i několik tisíc korun. Některým domácnostem, varuje banka, narostou měsíční výdaje i o třetinu. ČNB zároveň upozorňuje, že nejcitelněji změnu pocítí domácnosti zasažené už předchozím růstem cen energií a potravin – zejména střední příjmové skupiny, které si vzaly větší hypotéky při menší finanční rezervě. Bankovní data ukazují, že podíl „zranitelných domácností“ se v následujících letech může podstatně zvýšit. Zdroj: https://www.finmag.cz/finance/473284-co-delat-kdyz-je-urok-hypoteky-razem-dvojnasobny-refixacni-vlna-ocima-expertu