Průměrná úroková sazba nových hypoték včetně refinancování se na začátku července vrátila nad pět procent. Po dvou měsících poklesu stoupla na 5,03 % z červnových 4,94 %. Ukazuje to statistika Swiss Life Hypoindex, která sleduje nabídky většiny bank.

„Reálné tržní sazby pro dobře připravené klienty však zůstávají prakticky beze změny,“ uklidňuje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Klienti s kvalitním ratingem, stabilním příjmem a požadovanou rozumnou výší LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zastavěné nemovitosti) mohou i nadále získat sazbu mezi 4,3 a 4,9 % ročně – tedy na úrovni červnových nabídek, říká Sýkora.

„Za červencovým růstem Swiss Life Hypoindexu stojí především technické faktory. Některé banky ukončily své akční nabídky, což vedlo ke zvýšení zveřejňovaných sazeb. Svou roli navíc hraje i každoroční letní útlum poptávky, který na hypotečním trhu pravidelně nastává s příchodem prázdnin,“ vysvětluje Sýkora.

Nejvýraznější nárůst zaznamenaly sazby u pětiletých fixací s LTV do 80 %, které stouply téměř o čtvrt procentního bodu. Naopak jednoleté fixace se v porovnání s červnem změnily jen minimálně. Měsíční splátka hypotéky na tři a půl milionu korun sjednané do 80 procent ceny nemovitosti (LTV) se splatností 25 let činila v červenci 20 518 korun. V porovnání s letošním červnem stoupla o 184 korun, oproti loňskému červenci je však nižší o 957 korun. Bankovní rada České národní banky na konci června ponechala dvoutýdenní repo sazbu beze změny na úrovni 3,5 % a zároveň signalizovala, že s dalším snižováním úroků bude nadále opatrná.

„Tato opatrnost se projevila i na mezibankovních trzích – sazby FRA a IRS, podle nichž si banky zajišťují fixace, mírně vzrostly. Zatím ale ne natolik, aby to vedlo k plošnému zdražení hypoték. Navíc pokračuje intenzivní konkurenční boj o bonitní klienty,“ říká Sýkora. „I při stagnaci nebo lehkém růstu tržních sazeb tak banky ponechávají prostor pro individuální slevy. Typický scénář: oficiální sazebník ukazuje pětku, ale po individuálním posouzení bonity a přidání pojištění schopnosti splácet dostanete nabídku začínající čtyřkou,“ popisuje realitu trhu. Podle Toma Kadeřábka, vedoucího produktového oddělení Swiss Life Select, lze ve druhé polovině letošního roku čekat nadále jen velmi pozvolný pokles, případně stagnaci kolem průměru 4,5 %.

„Důvodem je mimo jiné zvýšená nervozita na globálních finančních trzích, způsobená nevyzpytatelnou politikou americké administrativy. Nejasný vývoj nutí k opatrnosti nejen centrální banky a komerční sektor, ale i investory. Bez jasného směru, kterým se světová ekonomika vydá, nelze očekávat žádné výraznější změny v nastavení hypotečních sazeb,“ vysvětluje. Zdroj: https://www.penize.cz/hypoteky/452259-misto-zlevneni-jdou-uroky-hypotek-zase-nahoru-zadnou-paniku-uklidnuje-expert